360° foto

U als de enthousiaste opdrachtgever

Een pand in Amsterdam was niet meer te onderhouden en daarom werd er gekozen voor sloop en herbouw.
Dat dit niet makkelijk zou worden, was bekend dus ging men voorzichtig te werk.
Een constructeur werd erbij gehaald, daarna een architect.
Dit werd een vriend van een neef en lid van de BNA dus dat kon niet misgaan.
Het huis zou worden aangepast aan de omgeving.
In plaats van de door de opdrachtgever gewenste  lichte woning ging de architect uit van zwarte stenen en werden de ramen kleiner dan de bestaande. Dit gaf dus wrijving.

Ondanks dat de tekeningen niet door de opdrachtgever waren goedgekeurd had de architect ze al bij de dienst bouw- en woningtoezicht ingediend en de aanbesteding gedaan.

De plaatselijke aannemer had duidelijk diens voorkeur, die hij dan ook buiten het medeweten van de overige aannemers aanvullende informatie verstrekte.

Desondanks bleek deze laagste aannemer toch nog 1/3 hoger te liggen dan wat de architect ons had voorgerekend.
Bij navraag waren andere aannemers inderdaad bereid het voor de oorspronkelijke berekening van de architect te willen doen.

Ze waren alleen niet bijster enthousiast om dit uit te voeren, omdat de tekeningen onvolledig en het bestek te summier was.

Uiteindelijk werd er uitgeweken naar de BAM en dat was een verademing.
Eigen tekenaars maakten een prima pand en tegen redelijke prijs om dit uit te voeren.

Helaas ging het toch nog mis

Een dochter maatschappij zou het uitvoeren en daarvoor moest toch weer een architect in de arm genomen worden.
Dit betekende wel een zonnige woning en een hele frissen kijk op de bouw.
Toen bleek dat de aannemer het heft in handen kon nemen en ging bepalen wat voor woning de opdrachtgever uiteindelijk kreeg.

Vervuilde grond

Er was vervuilde grond gevonden en daardoor zou de bouwsom fiks hoger worden.
Hoewel dat hooguit 100.000 gulden bedroeg, eiste de aannemer dat er nog eens 300.000 gulden zou worden bezuinigd. Tot op de dag van vandaag is niet duidelijk geworden waarom er nog eens 300.000 gulden moest worden bezuinigd.

Stelposten

Wel waren er stelposten opgenomen en totaal bedragen van onderaannemers.
Lekker handig aangezien deze dan moeilijk konden worden gecontroleerd. Daarbij werden er geen uitvoeringstekeningen geleverd. Hierdoor kon een storing niet anders verholpen worden dan met hakken en boren door de betrokken onderaannemer. De schade was voor de opdrachtgever.

Energie, water en gas

De nutsbedrijven ook al niet geïnformeerd kwamen nadat de aannemer was vertrokken, waardoor zonder samenwerking en controle de werkzaamheden werden uitgevoerd.

Daarom kon het gebeuren dat pas na maanden de oorzaak van het nog steeds ontbreken van de gas toevoer werd gevonden.

Arbitrage

De weg naar de Raad van Arbitrage was lang en eigenlijk nutteloos.
Al lag het gelijk aan de kant van de opdrachtgever; tijdens de lunch vonden de heren dat er eerder gereageerd had kunnen worden en kreeg de aannemer gelijk.

Dan kan een opdrachtgever toch al gauw denken: de BAM grote aannemer?
Kortom het enthousiasme kan al gauw uitlopen op een lange nachtmerrie.

Hoe kunt u dit voorkomen? <klik hier>

[De BouwPlanner] [Het verhaal] [Voorkomen] [Links] [Contact] [Nieuws]

© Realisatie Abraxax